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「注册就送微信钱可提现」深圳业主涨价联盟撞上铁板,中国楼市调控再无死角
2020-01-11 14:47:19

「注册就送微信钱可提现」深圳业主涨价联盟撞上铁板,中国楼市调控再无死角

注册就送微信钱可提现,◎智谷趋势(id:zgtrend) | 路口大爷

贪婪与恐惧,是萦绕中国房地产市场上最浓烈的情绪。现在,它们又以一种最意想不到的方式展现出来。但这也许意味着,中国房价调控终于传导到了最后一个环节。

当民间终于明白中央不会让房价暴涨之时,当打砸售楼处也不管用之时,当大半身家全压在钢筋混凝土盒子时,或是追求超额利润的冲动,或是资产贬值的恐慌,就会久久盘桓在业主的心头。

现在,一群业主跳了出来,试图以个体的力量延续“楼市只涨不跌”的传说。

只不过,他们的行为恰好促成了,对中国楼市的全链条调控。

2019年12月13日,一个普普通通的日子。但在日后写中国楼市回忆录的时候,也许会留下浓墨重彩的一笔。

这一天是中国楼市进行全链条、360度无死角打击的前夜。

一封疯狂又兴奋的“告凤凰里全体业主书”在社交媒体上火速蔓延,该深圳小区的业主振臂高呼——加入挂盘行列,打响资产保卫第一枪!成就自己,造福下代!

这是一个房住不炒的时代,社会主义先行示范区是否可以例外?

“时值2019年,年青的深圳利好不断,二月份粤港澳大湾区规划重磅发布,给横盘几年的房地产市场起到了推波助澜之作用,接着放开港澳人士置业,被豪宅税的去除,给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮,目前深圳各小区微信群捷报频传,挂盘价一浪高过一浪,在市场买涨不买跌的跟风效应下,现已吸引各路资本云集湾区龙头,中产齐聚深圳。” 凤凰里业主管理处的笔杆子对魔幻的深圳楼市做出了上述精准分析。

这场步调一致的集体行动,已在深圳持续一月有余。

据《中证报》称,深圳刮起了一股二手房业主“抱团”涨价风,甚至有人宣称“不涨价就绝交”。这股妖风从最初的南山区个别楼盘,迅速蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。某豪宅单价飙到30万/平,比肩对岸。某楼盘单月暴涨近200万元,在买家表示购买意向之时,业主坐地起价,希望每平米加价8000元。

难道只有深圳这么歇斯底里吗?无独有偶,深圳在长三角的老对手苏州也出现了业主群体性疯狂。

在吴江苏州湾某小区的业主群里,有业主呼吁各位邻居保卫资产,挂牌价30000起,但“不希望大家出售,因为35000就是明年,苏州湾的天花板不仅仅是50000”。这是谁给的自信?

这位业主说:“长三角一体化吴江作为示范区经济的领头羊,加之通苏嘉沪苏湖交汇于吴江,苏州中学、苏大未来校区的引进,种种利好吴江的未来十分耀眼,作为吴江最宜居、最繁华的板块苏州湾,配套不断地落实完善,已成为苏州的新名片,而苏州的各大板块已于近期完成上涨,均价直逼30000,很显然吴江是个被低估的洼地……”国家战略绝对利好房价的信仰,在民间根深蒂固。

据微信公号“真叫卢俊”介绍,从苏州园区、到太湖新城、吴江区,苏州的业主们出现统一护盘行动,业主已经对小区房价进行了“直接控盘”,号召成立“价格攻守同盟群”,为了稳住房价,气氛一度剑拔弩张。

一个月前,新闻还在说着:太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因降价太大引发业主不满,业主们组团到售楼处举横幅抗议,甚至打砸。

这也许暗示了,中央坚持了两年多的房住不炒到了最后的关头。

人们对于楼市的信仰开始了迅速分化。现在,他们不再依赖别人,而是最大程度上发挥主观能动性,以各种形式稳住或抬升房价。

除了控盘,还有费尽心思护盘。

自北京西二旗第一代程序员的孩子“把爸爸辛苦买来的房,生生考成了学区房”后,业主们找到了榜样。据“真叫卢俊”,深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主自发组成了“房价不跌小分队”,由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习,学历不高的则负责每天在楼下花园巡逻,把溜下来玩的娃再拎上去。

但是,我们理解得了恐慌的社会心态和对房地产的坚定信仰,就不需要为此大惊小怪了吗?

这是如此荒诞的一幕。

捂盘惜售的,以前是中介和开发商,现在成了二手房业主。

在新时代的暗流中,房地产既得利益者一旦得寸进尺,必定触礁。

2019年12月17日晚,躁动的深圳业主被当头泼下一盆冰水。

深圳市宝安区住房和建设局发布通报,对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,进行了约谈,同时暂停该小区二手房网签手续办理。

财经观察家刘晓博评论:“这个处理决定非常严厉,在中国地产界开了一个‘针对业主集体涨价如何处罚’的先河。”

城市研究学者孙不熟在朋友圈说:“调控开始精准到小区了。”

智谷趋势观察认为:中国楼市已经形成了全链条、360度无死角的精准调控,敲打对象从地方政府、开发商、金融机构、中介到现在链条上第五个环节——业主。

这股不正之风被扼杀,是深圳出手坚定,但也是给疯狂以最好的警告。

如今的深圳想问鼎宇宙中心,道阻且长,但房价却已有比肩对岸之势。

香港冠绝全球的房价,是绵延半年乱局的一大诱因,而今日的高房价,正是政府屈服于业主的后果。

香港房屋政策最后一次转向机会,是1997年董建华施政报告中提出的“八万五”计划。当年董建华为了抑制房价疯涨,宣布每年要供应不少于8.5万个公屋,希望10年内全港七成家庭可以自置居所。不幸的是,遇上亚洲金融风暴重创香港经济,2002年的房价相比1997年的高点暴跌掉7成,十万个业主成了负资产阶层,小报上尽是“烧炭跳楼”这些让人胆战心惊的新闻。

全港业主把房价下跌的罪全归于董建华“八万五”计划,2003年,50万人上街抗议,迫使港府叫停“八万五”。

庞大的房地产既得利益群体已经把香港绑得死死,困住了香港的手脚,让香港一再错过经济转型的契机。

打破旧有利益格局的魄力和勇气,是现下中国经济“去房地产化”关键期最需要的。

没有价格自由,市场经济无从谈起。

这次深圳业主恶意炒作二手房价,游走在合法与非法的中间地带,因此是政策层面对此做出响应。

毕竟,房屋买卖是合同行为,是民事行为,除非买卖主体或者买卖的标的涉及集体组织和国家利益,一般而言政府无权干涉个人之间的买卖自由。而且,刑法有谦抑原则的,破坏社会主义市场经济的犯罪入罪门槛都比较高,如果在市场经济中随便动用刑法条文,交易还怎么进行?

但是,串通涨价的行为对市场竞争的损害是毋庸置疑的。

很多人都说业主串通涨价的事情顶多是个人违规行为,只不过中国楼市是政策市,怎么着都能治你。

这种说法真的对吗,不见得。

宝安区住建局说了,如果涉嫌扰乱市场秩序,是违法违规的。

在国外,自然人一样不例外。

市场经济国家最忌讳“价格串通”。如果深圳业主们这种联合涨价的行为发生在美国,已经可以称之为“价格卡特尔”,可能会触犯法律。

价格卡特尔,通常又称价格固定协议(price-fixing),是指竞争者间提高、压低、维持商品或服务价格的协议、协同行为或者其他安排。价格固定卡特尔被认为是最主要的同时也是危害最大的卡特尔行为。美国法院对价格卡特尔案件基本上都适用“本身违法原则”。价格卡特尔作为一种水平方向的联合即横向联合,其行为主体是处于同一经济阶段的互为竞争对手的经营者。从事生产经营活动的市场主体,不论是自然人、合伙企业还是公司,若在经济上和法律上均保持独立,都可以成为价格卡特尔的主体。

尤其是,深圳联合涨价业主的联合涨价行为,还涉嫌对其它业主构成言语暴力和胁迫。

贪婪和恐惧,是中国房地产交易市场最浓烈的情绪。

如何超越它,恐怕我们还要花上很长的时间。

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